三改一通一落地

　　“老旧小区改造真是政府给我们办的大实事，现在看了政府公布的我们小区的改造方案，真的是太好了，期待小区改造早日动工。”

　　航天基地商贸小区和剧团小区位于北长安街以东，航天中路西段，两个小区仅一墙之隔，与周边城中村交织在一起。无集中供暖、楼体外立面防护网杂乱、楼顶防水老化、给排水管道及线缆老化……诸多问题让居住在这里的人们苦不堪言。

　　日前，小布实地走访时看到，与环境优美、物业服务全面、功能齐全的新住宅社区相比，这两个老旧小区“黯然失色”。路面坑坑洼洼，影响出行；排水管道老化、线路老化，给居民的生活带来诸多的不便。此外，小区内基本无绿化和活动场地，缺少供人们休闲放松的环境和去处。

　　“我们这个小区建好多年了，小区路面都烂了，有时下大雨部分楼顶还会漏水，别提多难受了！”家住航天基地商贸小区的李大爷说，小区建得早，很多配套设施不完备，“软件”“硬件”全都跟不上。

　　小布了解到，商贸小区建于1997年，需改造1栋多层居民楼，建筑面积4344平方米，涉及居民36户。剧团小区建于1995年，需改造6栋多层居民楼，建筑面积11074平方米，涉及居民109户。

　　自“三改一通一落地”工作开展以来，航天基地成立了老旧小区改造项目指挥部，明晰责任分工，多部门协同作战。目前，航天基地符合改造条件的老旧小区共11个，总建筑面积约5万平方米，共20栋居民楼，涉及居民482户。商贸小区和剧团小区均在此次的改造之列。

　　针对这两个小区现有问题，航天基地老旧小区改造项目指挥部拿出了一套完备的改造方案，将分为四大部分对小区面貌、房屋功能、基础设施和居住环境进行改造。

　　在小区面貌提升改造方面，航天基地将参考《西安市老旧小区色彩引导》，对两个小区外墙设计采用米黄色真石漆涂料，褐色腰线厘米，空调外机设置隔离百叶。同时，加强房屋功能，小区强电弱电线缆全部落地，新建强电配电箱。更换下水井盖，修复下水井，疏通管道，对破损管道等进行统一更换。

　　在基础设施方面，为两个小区新增活动场地约200平方米，增加健身器材10套，完善社区服务功能。按照大树不动，小树迁移的原则，对大型树木进行修剪，楼宇与道路之间补充低矮灌木和草坪。增设小区活动中心约400平方米，丰富居民文化生活。

　　此外，还将利用现场空地，新建机动车停车场，新增机动车停车位约30个，新增非机动车停车棚2处。对小区大门进行修缮改造。更换灯杆，部分采用智慧灯杆实现照明安防一体化。完善小区监控系统，在小区出入口、主要路段、节点设置监控探头。新增垃圾分类设施，倡导垃圾分类，体现文明社区。

　　蓝田县的张女士在蓝丰社区勤俭小区住了20多年了，跟着时间推移，屋顶漏水、下水管道不畅、环境脏乱差等问题都出现了，这让爱干净的张女士产生了想卖掉老房子、搬到新小区的想法。最近小区改造以后，房顶重新做了防水处理，下水管道重新铺设，外立面喷上了真石漆，其他提升项目也在进行当中，这让张女士住得更舒心了，彻底打消了搬家的念头。

　　蓝田县勤俭小区位于蓝田县城青羊路东段，建成于1996年，有6幢建筑，居民90户，建筑面积7000平方米，与其毗邻的县委小区建成于1998年，有2幢建筑，居民45户。改造以前，小区总体环境脏乱差，问题一箩筐：消防通道不畅、道路破损严重、水管破损堵塞、屋面渗水、线网凌乱、没有绿化、没有健身器材，县委小区甚至还没有通天然气。

　　尤其是房屋漏水问题，让张女士更是苦恼：“我家住5楼，是小区的顶层，一到下雨天就不停漏水，根本没办法住，要不是已经住了20多年，舍不得这里的街坊邻居，我早就搬家了。”虽然舍不得住了多年的老屋，但越来越差的居住环境让张女士不得不考虑买新房。

　　12月20日早上，小布来到蓝田县勤俭小区，实地探访老旧小区改造进度。一进小区就能看到，房屋外立面上喷上了米黄色的真石漆，新铺设的水泥路面平坦干净，工人们正在忙碌施工。张女士对此十分欣喜，她和记者说，小区改造后是旧貌换新颜，环境变好了，常年堵塞的下水管道通了，屋顶也不再漏水了，如今她已经打消了买新房的念头。

　　据蓝田县房管所所长寇文正介绍，蓝田县计划投资500万元，统筹勤俭小区和毗邻的县委小区整体改造提升，目前勤俭小区已完成给排水、水污水管网铺设、化粪池疏通加固、道路硬化等工作，外立面改造、路灯照明、停车位、充电桩、花园、安防等工程建设也即将完成。县委小区也通上了天然气，各项改造工作规划于2020年4月底前改造到位。

　　“以前小区有私建的煤棚，道路狭窄，若发生火灾消防车很难进来。为了让居民住得更安全，我们打通阻隔，使道路通畅，并为住户换上了有逃生门的窗户防护栏，下一步我们还将设置消防栓，梳理强电和弱点线网，彻底消除消防隐患。”寇文正告诉小布，在勤俭小区的改造中，他们十分重视消防安全，因此在改造中下了大力气，消除安全隐患，让居民住得安全舒心。

　　老旧小区光“改得好”还不行，还需建立长效机制保持小区环境。为了让小区保持干净整洁的面貌，勤俭小区将强化小区管理，健全居民自治组织，成立业主委员会，打造安全和谐小区。

　　据了解，蓝田县始终把老旧小区改造作为一项民生工程紧抓在手，坚持软件硬件一起抓，强化社区管理，塑造文明新风，全力打造文明小区、安全小区、绿色小区、宜居小区，增强群众的获得感、幸福感和安全感。

　　据了解，除了正在改造的勤俭小区和县委小区，蓝田还有54个小区列入了老旧小区改造项目，涉及3031户居民，改造面积25.06万平方米，按照计划，这些小区将于明年起开工，到2020年年底，蓝田县将完成全县80%以上的老旧小区改造。

　　作为西安市老旧小区的改造示范项目，太阳食品集团家属院改造项目位于西影路64号，总建筑面积4.3万平方米，小区始建于1974年，由12栋多层住宅组成。12月23日，听到小区将进行整体改造的消息后，大家很高兴。

　　这是一个有545户居民，总建筑面积4.3万平方米，占地3.2万平方米的小区，因为始建于上世纪70年代，小区楼体外墙面斑驳老旧，空调外机安放混乱，封闭阳台形式杂乱，线缆纵横交错，小区内私搭乱建，缺少配套设施，路面破损严重，停车位规划不合理。

　　被列入改造项目后，曲江新区有关部门对小区住户进行了走访和调查，几乎受访的全部居民都盼望小区早点变个样子，让他们也能像其他家住曲江的居民一样，享受到高品质的居住环境。

　　据曲江新区住建部门介绍，此次改造将以“完善基础及配套设施、提升房屋的品质及居住功能、改善小区景观环境、完善公共服务设施”为主要内容，统一规划设计、分步实施推进。目前已完成项目指挥部筹建、入户详细摸排、调查以及确定改造方案的工作。

　　针对太阳食品集团家属院的前期走访和摸排情况，目前已经确定了基本的改造方案。提升基础及配套设施应该是此次改造的重点工程，改造中将对管网管线进行疏通、检测、更换及维修，合理规划设置线缆，修补破损路面，新建完善照明及路灯设施，改建现有非机动车棚，増加社区功能，满足商业文化活动的开展，赋予老旧空间新的意义。

　　走进小区能够正常的看到，这里的线缆架在空中，整体绿化也比较杂乱。改造方案显示，在拆除小区内违法建筑后，将对原有线缆通过落地、桥架等形式规整，整治小区餐饮油烟及环境污染问题，合理设置生活垃圾投放点，推进生活垃圾分类，合理补植绿化。同时增加设置室外活动场地和娱乐活动中心，根据小区规模设置健身器械、儿童活动设施及休闲座椅，完善无障碍及老年人设施，对小区内部分建筑更改功能以满足社区配套。

　　除了基础设施差，有居民反映小区的顶楼也存在渗漏现象，因为是多层住宅，楼梯和走廊环境也很差。居民王长有说：“曲江的环境这么好，但我们院子的环境确实不行，大家都很支持改造，我们大家都希望能快点进行，咱自己生活的地方都想弄得整洁美观。”改造方案中对楼梯栏杆、扶手、楼道灯，以及有隐患的烟道都进行了维修改造设计，对空调外机进行整体归置，合理规划，封闭原有建筑开敞外廊，降低建筑能耗。未来，这里也会像其他小区一样，环境优美、居住舒适。

　　昨日小布从浐灞生态区获悉，今年该区已按计划打通断头路4条，明年计划再打通断头路5条，分别是浐灞三路（广运潭大道-北辰大道）、灞浦六路（广运潭大道-北辰大道）、广运潭大道（启源二路-灞浦六路）、金桥二路和广运潭西路。

　　2019年，浐灞生态区共完成4条断头路的打通任务。其中：北辰东路（浐灞大道-广安路）道路长度300米，红线月底建成通车，工程包括道路路面、地下管线、人行道、交通标识标线、绿化、路灯、信号灯等配套设施。华远路（米秦北路-矿山路）道路长度335米，红线月底建成通车，工程包括道路路面、地下管线、人行道、交通标识标线、绿化、路灯、信号灯等配套设施。金桥四路（金茂五路—金茂四路）道路长度100米，2019年3月进场施工，8月建成通车，工程包括道路路面、地下管线、人行道、交通标识标线、绿化、路灯、信号灯等配套设施，红线米。灞浦三路（广运潭大道-北辰大道）道路长度360米，2018年9月进场施工，今年4月底建成通车，工程包括道路路面、地下管线、人行道、交通标识标线、绿化、路灯、信号灯等配套设施，红线年，浐灞生态区还将打通5条断头路，目前有三条道路已进场施工，分别是：浐灞三路（广运潭大道-北辰大道）道路长度1370米，红线米，目前已完成二灰石铺设，总体完成86%。灞浦六路（广运潭大道-北辰大道）道路长度780米，红线米，目前已完成污水、雨水、电力管沟施工，工程总体完成50%。广运潭大道（启源二路-灞浦六路）道路长度2000米，红线米，目前实施工程单位已进场施工，正在进行雨污水管道建设，工程总体进度10%。剩余两条断头路金桥二路和广运潭西路均已完成施工图设计等工作，其他工作正在积极地推进当中。