精装房虽然省事但验房时有哪些需要注意的几点是不可忽视的？

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  很多朋友为了省事图方便购买了精装房，但精装房验房需要注意的几点您了解多少呢？精装房并不代表绝对的放心，今天就为大家介绍一些精装房验收需要注意的几点。 1、 准备工作。验房是件辛苦而复杂的工程，开始前准备工作一定要到位，这眼个验起房来才能得心应手。购房合同一定要具备，合同上有许多附件对装修房验收有重要意义,比如说小区分布图，约定细则等。 2、 装修用到的材料确认单也是验收时必不可少的，上面记录了材料的品牌、款式和型号，验收全装修房时需要核对。 3、房顶高度：用尺在房顶取4-5个点测量，若数值一致，则说明房顶没有倾斜。 4、墙壁地面：用长尺等靠近墙壁地面，检查墙壁平整与否，同时观察是不是有划痕裂纹，墙面是不是有爆点。 5、门的质量：用镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆。特别是卫生间的门，如果其顶部和底部的油漆没有刷全，时间一长，会使门底部过早腐烂损坏。检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关是不是灵活。 6、厨房和卫生间：这两个地方是瓷砖到顶的，要检查四角无磕碰(房顶四角和地面四角)，地砖墙砖无变形开裂和空鼓。用小锤划击地砖和墙砖，有空洞声音，应重新铺设。 7、检查管道安装、通畅和密封：用手使劲晃动暖气管和上水管，应固定牢固。如果松动，应重新固定。打开水阀看排水是否流畅，放水时用卫生纸擦拭上下管道底部有无渗漏。 8、厨房烟道：用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。 9、仔细核对图纸，看重要设施的位置是否变动，变动应当记录在案;这个线盒设计的位置本应该在墙面上方，施工方进行了改动，不修改设计今后很难明确责任。 10、空气污染正是装修污染中**突出的问题，是造成多种身心疾病的主因。由于精装修房使用的材料都是开发商购买的，业主对材料的质量无法把控。因此，在交房时，业主第一件事就是要确认空气质量达标。 以上精装房验房需要注意的几点，大家在收房时一定要用到实处。

  1.房间里的墙面如果有凝结水露现象，说明墙面的保温层有问题。2.如果是精装修项目，冬季铺设木地板要适当留缝，有合理的空隙可接受。3.门窗是热交换和热传导**活跃、**敏感的部位，因此，门窗和玻璃将直接影响房间的保温效果，冬季收房对检验门窗比较有利。4.由于冬季气温相比来说较低，在某些特定的程度上掩盖了一些不良气味的产生，因此，在收房过程中，除了需要打开窗户透风来监测相应的污染源之外，还需要通过观察和咨询同区位住户了解空气污染程度。5.防水是否做过以及质量是冬季收房一定要重视。在做完渗水实验后一定要将积水擦干，以免结冰。

  1、考察开发商实力： 具体方面有：开发商上一个精装修项目的实施情况及业主意见、本项目的装修工程设计方的资质和装修团队的施工水平。只有那些管理完善、口碑好、有实力的开发商开发出来的项目才能让人比较放心。 2、仔仔细细地观察样板间： 在买房之前仔仔细细地观察样板间对于购买精装房是一个很重要的步骤——任何一个精装修项目为越来越好的促进销售都会做出几个样板间的。其中，在项目楼内做出的实体样板间比在售楼处内临时搭建的样板间更有说服力。因为楼内的实体样板间在室内面积、层高、格局等方面不容易造假，对于参观者的欺骗性会小一些。观察样板间的具体方法请见《怎样轻松识破样板间的欺骗性》一文。 3、将装修细则写入购房合同： 这一点是很重要的哦！我们在签署购房合同时一定要尽可能的详细，应该将该精装房的装修标准、所有材料等级和品牌、环保级别、保修期、赔偿责任认定以及换房、退房等约定逐条、详细地写入购房合同中。为日后产生分歧时提供索赔依据。 4、细致的收房、验房： 在入住前进行一次细致的验房也是很重要的，也是业主审查开发商是否做到了相关承诺、保护自身的合法权益不受侵害的重要步骤之一。业主应该严格按照合同的约定对开发商提供的装修用到的材料品牌与环保级别做全面的核对。

  精装房验房的需要注意的几点有哪些?精装修房之所以受到众多购买的人的青睐，一种原因是精装修房可以直接入住，另一方面就是业主可以省大量的时间和精力。精装房由于自身的特殊性，在验房的时候就有比毛坯房更多必须要格外注意的地方。精装房验房有以下几个地方必须要格外注意的：(一)检查电路有没问题。电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和**大耗电设备的容量。这需要消费者向所在小区的物业管理公司或开发商索要基本的水、电等隐蔽工程布局的竣工图纸。在今后的使用的过程中，假如慢慢的出现短路、断水的情况，能够准确的通过图纸的标注由专业技术人员做维修。另外还需要注意观察配电箱的漏电保护开关是不是有照明;普通插座、大功率插座等有明确的分路，面板开关的安装平整与否，同时，还要测试开关是不是有效。(二)进行空气质量检验。随着观念的更新，环保成为消费的人在居室装修中**重视的环节，而空气污染正是装修污染中**突出的问题，是造成多种身心疾病的主因。由于精装修房使用的材料都是开发商购买的，业主对材料的质量无法把控。因此，在交房时，业主第一件事就是要确认空气质量达标。1、业主要检查开发商购买的材料符合国家标准，有害于人体健康的物质不超标;比如甲醛是不是超标等等。2、业主要看开发商出具的是不是带有“CMA”标识的报告，只有这种报告才是国家认可的经**权威检验测试的机构检测的报告，否则是无效的。(三)检查吊顶的结构。 吊顶的结构在竣工图纸上不显示，但精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。普通业主从吊顶的观察口可以肉眼判断，按照相关规定，隐蔽工程吊顶一定要使用烤漆龙骨。以前常用的木质龙骨本身含水，在四季变化尤其是冬季供暖之后有几率发生收缩变化，已经被淘汰，烤漆龙骨性能很稳定，常规使用的寿命也相对较长。(三)检查水管合不合格。购房者必须了解到热水和中水是不是具备，还有是不是接错管道。还要检查水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。另外，水管的材料与生活直接相关，要确定是不是合同中约定的进口合格材料，或者符合我们的祖国规定的合格材料。

  其实在整个装扮中，墙体覆盖了整个房屋，所以墙壁的优劣必然的联系到家人的栖身环境，因此在验收时一定要注意仔细检查，另外进行墙面装饰的验收时，应查看其粉刷是不是平坦及光滑，并且可用木棍进行敲击，看墙体是否有空洞、掉皮的现象。